Aluguel de quartos para vários inquilinos foi prorrogado nos últimos quinze anos. É um fenômeno que vem ganhando força e que se estende a todas as idades e todas as categorias socioprofissionais. Atrair jovens trabalhadores, famílias monoparentais e até idosos, esse modo de vida economiza dinheiro por compartilhar despesas, ter a oportunidade de morar em uma casa maior e fugir da solidão de casa.
É uma prática muito difundida, mas que muitas vezes gera dúvidas entre inquilinos e proprietários. Pode ser definida como “o arrendamento da mesma casa por vários inquilinos, constituindo a sua residência principal e formalizada pela celebração de um único contrato ou vários contratos entre os inquilinos e o proprietário.
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O aluguel de quartos é regulado pelo código civil
O aluguel de quartos é regulamentado pelo código civil, ao contrário do aluguel de casa inteira, que o faz por meio da Lei de Locações Urbanas (LAU). A principal implicação deste ponto é que a duração do contrato de arrendamento de um quarto será exactamente a acordada no contrato, sem direito a prorrogação por parte do inquilino como ocorre no arrendamento de casa em sua totalidade.
Outra particularidade do aluguel de quartos é que em caso de venda da casa, o contrato de aluguel do quarto poderia ser rescindido e também o inquilino não teria o direito de aquisição preferencial da casa, o que ocorre no caso de querer vender uma casa totalmente alugada.
Como redigir o contrato de aluguel de um quarto
Recomenda-se que o contrato entre o inquilino e o proprietário seja refletido por escrito. Para que os conflitos não surjam posteriormente, deve ser assinado por ambas as partes e contemplar diversos aspectos como:
- Qual quarto exatamente o inquilino vai ocupar
- O preço e forma de pagamento
- A duração do contrato
- Quais serviços estão incluídos no aluguel e como o pagamento de quaisquer despesas extras será distribuído
- Se o inquilino pode ou não sublocar o quarto . De acordo com o código civil, se o contrato não indicar nada, o inquilino pode, por sua vez, sublocar o quarto.
Aspectos fiscais de interesse do proprietário
O proprietário deve declarar o benefício obtido com o aluguel do quarto em qualquer caso. Mas isso não significa que deva ser caro: o proprietário pode deduzir entre 60% e 100% do dinheiro obtido conforme indicado no artigo 23 da Lei 35/2006 sobre o Imposto de Renda da Pessoa Física.
Se o proprietário utilizar a casa como residência habitual e for deduzido o pagamento da hipoteca, o arrendamento de um ou mais quartos implicará a redução de uma parte desta dedução, correspondente à parte proporcional de uso exclusivo da casa pelo inquilino (de acordo com o vínculo consulta v1729-07 da Direcção-Geral de Impostos).
Aspectos fiscais para o inquilino
A parte negativa para o inquilino que aluga apenas um quarto e não a casa inteira é que o imóvel não o considera um aluguel regular e, portanto, não permite deduções fiscais por esse conceito.
Se você alugar quartos em um apartamento do qual é inquilino, notifique o proprietário
Se pretende alugar um ou mais quartos da casa em que vive mas não é o proprietário, deverá obter a autorização expressa do proprietário, uma vez que sublocar a casa sem autorização é motivo para rescisão do contrato. Além disso, o proprietário terá o direito de exigir indenização por permitir a sublocação de parte do imóvel.
Um aluguel separado para cada colega de quarto
O proprietário pode optar por estabelecer vários contratos de arrendamento para cada inquilino da casa, que assinará individualmente o seu próprio contrato. Os colegas de quarto são legalmente independentes uns dos outros.
Neste contrato, o proprietário deve estipular que concede a cada companheiro de quarto o direito exclusivo de usufruir de determinados quartos com livre acesso às partes comuns da casa.
Tal como acontece com um aluguel convencional, o contrato também estabelece que o proprietário deve concordar em pagar sua parte do depósito e pagar sua parte do aluguel e despesas ao proprietário. A duração do aluguel também pode variar de locatário para locatário, e cada um pode ser aposentado individualmente sem impacto para os outros.
Um único contrato para todos os companheiros de quarto
Os colegas de quarto assinam um único contrato e cada um deve fornecer os documentos comprovativos necessários para garantir sua credibilidade. O contrato será em nome de cada pessoa e uma cópia pode ser entregue a cada uma. Assegure a cada colega de quarto os mesmos direitos e deveres.
Além disso, em um único contrato de aluguel, as despesas de aluguel e hospedagem não são discriminadas de acordo com o número de companheiros de quarto. Isso significa que o proprietário pode reivindicar todo o acordo de uma vez.
FONTE: https://www.r7.com/
FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/
FONTE: https://noticias.uol.com.br/
FONTE: https://www.estadao.com.br/mais-lidas
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