O mercado imobiliário oferece uma ampla gama de imóveis para locação: estúdios, apartamentos, casas, etc. Os proprietários têm a alternativa de alugar o imóvel com ou sem mobília. Cada opção tem suas vantagens e desvantagens. Que tipo de aluguel escolher: aluguel vazio ou aluguel mobiliado?
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Aluguel vazio ou aluguel mobiliado
O aluguel vazio refere-se a um imóvel vazio. É colocado à disposição do inquilino sem móveis ou equipamentos. Este último deve trazer o que você precisa no dia a dia. Como regra geral, as casas totalmente vazias não são alugadas. As residências mobiliadas, além de possuírem cozinha e banheiro, são equipadas com móveis como cama, sofá, mesa, cadeiras e demais acessórios comuns em uma casa.
Como decidir? Ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens.
A escolha deve ser feita de acordo com diversos critérios, incluindo o perfil e as necessidades do locatário, facilidade de gestão da locação, desempenho da locação para o proprietário, entre outros.
Ao alugar uma casa mobiliada, é aconselhável fazer um inventário completo de todos os equipamentos da casa. Esta lista servirá como garantia em caso de danos, roubo ou danos.
As vantagens de alugar com mobília
1. Mais lucratividade
Em teoria, alugar um apartamento mobiliado deveria ser um pouco mais lucrativo do que alugá-lo vazio, principalmente porque você pode pedir um preço mais alto de aluguel quando a casa está totalmente equipada. O aumento do aluguel multiplicado pela vida útil do móvel deve ser maior que o custo do móvel para que esse tipo de aluguel seja realmente mais rentável.
2. Combine aluguel de longo prazo com aluguel temporário
Pode ser alugado tanto para estadias longas como curtas. Você pode até combinar as duas opções, principalmente em cidades turísticas. Por exemplo, em uma cidade costeira, você pode alugar a casa para estudantes de outubro a junho, e para turistas de julho a setembro. Como os aluguéis são muito altos no verão, é possível conseguir uma ótima rentabilidade para a casa. Não se esqueça do trabalho extra de limpeza e boas-vindas a cada hóspede.
3. Um tipo de habitação mais atraente para certos inquilinos
Certos grupos de inquilinos procuram alugar uma casa mobiliada porque precisam de flexibilidade, rapidez e procuram evitar mobiliá-la. Essa seria a melhor opção para grupos como professores, alunos ou funcionários que vão residir temporariamente no local. Essas categorias geralmente apresentam menor risco de inadimplência.
As desvantagens de alugar com móveis
1. Mais incidentes
Ter móveis e equipamentos em casa implica que eles podem se deteriorar, quebrar ou qualquer outro tipo de problema. Como o proprietário tem que cuidar de tudo o que ele habilitou na casa, ele tem que responder a mais solicitações dos inquilinos quando se trata de resolver pequenos incidentes.
2. Mobília e troca de móveis
Antes de colocar a casa para alugar, obviamente é necessário investir na sua mobília. E com o passar do tempo, esses móveis terão que ser renovados.
3. Locações mais curtas
Muitos dos inquilinos que procuram uma casa mobilada não querem ficar muito tempo, porque os aluguéis são mais curtos, obrigam o proprietário a procurar novos inquilinos com maior frequência. Isso pode significar semanas sem renda e, no caso de usar imobiliárias como intermediárias, custos anuais mais elevados.
4. Os riscos de alugar para estudantes
Alguns alunos são muito cuidadosos e outros, infelizmente, pouco se importam com a moradia, seu mobiliário e acabamento. Além disso, podem organizar festas e incomodar os vizinhos, o que pode afetar indiretamente o relacionamento do proprietário com a comunidade do bairro.
FONTE: https://www.r7.com/
FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/
FONTE: https://noticias.uol.com.br/
FONTE: https://www.estadao.com.br/mais-lidas
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