Pergunte a qualquer profissional do setor imobiliário sobre os benefícios de investir em propriedades comerciais e você provavelmente irá desencadear um monólogo sobre como essas propriedades são um negócio melhor do que os imóveis residenciais . Os proprietários de propriedades comerciais adoram o fluxo de caixa adicional , as economias de escala benéficas , o campo de jogo relativamente aberto, o mercado abundante para administradores de propriedades boas e acessíveis e a chance de um retorno potencialmente maior dos imóveis comerciais.
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1. Aprenda o que os insiders sabem
Para ser um jogador no mercado imobiliário comercial, aprenda a pensar como um profissional. Por exemplo, saiba que um imóvel comercial tem um valor diferente do que um imóvel residencial. A receita de imóveis comerciais está diretamente relacionada à sua metragem quadrada utilizável. Esse não é o caso com casas individuais. Você também verá um fluxo de caixa maior com propriedades comerciais. A matemática é simples: você ganhará mais em residências multifamiliares, por exemplo, do que em uma casa unifamiliar. Saiba também que os aluguéis de imóveis comerciais são mais longos do que em residências unifamiliares. Isso abre caminho para um maior fluxo de caixa. Por último, se você estiver em um ambiente de crédito mais restrito, certifique-se de chegar com dinheiro em mãos. Credores de imóveis comerciais gostaria de ver pelo menos 30% de redução antes de dar luz verde a um empréstimo
2. Mapeie um plano de ação
Definir parâmetros é uma prioridade em um negócio imobiliário comercial. Por exemplo, pergunte a si mesmo quanto você pode pagar e, em seguida, procure hipotecas para ter uma noção de quanto você pagará ao longo da vida da hipoteca. O uso de ferramentas como calculadoras de hipotecas pode ajudá-lo a desenvolver boas estimativas do custo total de sua casa.
3. Aprenda a reconhecer um bom negócio
Os melhores profissionais do mercado imobiliário sabem muito quando veem um. Qual é o segredo deles? Primeiro, eles têm uma estratégia de saída – os melhores negócios são aqueles em que você sabe que pode sair. Isso ajuda a ter um olhar de proprietário afiado – sempre procurando por danos que exijam reparos, saiba como avaliar o risco e certifique-se de usar a calculadora para garantir que a propriedade atenda aos seus objetivos financeiros.
4. Familiarize-se com as principais métricas de imóveis comerciais
As principais métricas comuns a serem usadas ao avaliar imóveis incluem:
- Dinheiro em dinheiro : Os investidores em imóveis comerciais que contam com financiamento para comprar suas propriedades costumam seguir a fórmula de dinheiro em dinheiro para comparar o desempenho no primeiro ano de propriedades concorrentes. Cash-on-cash leva em consideração o fato de que o investidor em questão não exige 100% em dinheiro para comprar o imóvel, mas também considera o fato de que o investidor não ficará com todo o NOI porque ele ou ela deve usar algum para fazer pagamentos de hipotecas. Para descobrir dinheiro sobre dinheiro, os investidores imobiliários devem determinar a quantia necessária para investir para comprar a propriedade ou seu investimento inicial.
5. Procure por vendedores motivados
Como qualquer empresa, os clientes impulsionam o mercado imobiliário. Seu trabalho é encontrá-los – especificamente aqueles que estão prontos e ansiosos para vender abaixo do valor de mercado . O fato é que nada acontece ou mesmo importa no mercado imobiliário até que você encontre um negócio, que geralmente vem acompanhado de um vendedor motivado . Alguém com um motivo urgente para vender abaixo do valor de mercado. Se o seu vendedor não estiver motivado, ele não estará tão disposto a negociar.
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