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  1. Aprenda o que os insiders sabem<\/span><\/h2>\n\n\n\n

  Para ser um jogador no mercado imobili\u00e1rio comercial, aprenda a pensar como um profissional. Por exemplo, saiba que um im\u00f3vel comercial tem um valor diferente do que um im\u00f3vel residencial. A receita de im\u00f3veis comerciais est\u00e1 diretamente relacionada \u00e0 sua metragem quadrada utiliz\u00e1vel. Esse n\u00e3o \u00e9 o caso com casas individuais. Voc\u00ea tamb\u00e9m ver\u00e1 um fluxo de caixa maior com propriedades comerciais. A matem\u00e1tica \u00e9 simples: voc\u00ea ganhar\u00e1 mais em resid\u00eancias multifamiliares, por exemplo, do que em uma casa unifamiliar. Saiba tamb\u00e9m que os alugu\u00e9is de im\u00f3veis comerciais s\u00e3o mais longos do que em resid\u00eancias unifamiliares. Isso abre caminho para um maior fluxo de caixa. Por \u00faltimo, se voc\u00ea estiver em um ambiente de cr\u00e9dito mais restrito, certifique-se de chegar com dinheiro em m\u00e3os. Credores de im\u00f3veis comerciais<\/a> gostaria de ver pelo menos 30% de redu\u00e7\u00e3o antes de dar luz verde a um empr\u00e9stimo <\/p>\n\n\n\n

  2. Mapeie um plano de a\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n\n\n\n

  Definir par\u00e2metros \u00e9 uma prioridade em um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio comercial. Por exemplo, pergunte a si mesmo quanto voc\u00ea pode pagar e, em seguida, procure hipotecas para ter uma no\u00e7\u00e3o de quanto voc\u00ea pagar\u00e1 ao longo da vida da hipoteca. O uso de ferramentas como calculadoras de hipotecas pode ajud\u00e1-lo a desenvolver boas estimativas do custo total de sua casa. <\/p>\n\n\n\n

  3. Aprenda a reconhecer um bom neg\u00f3cio<\/span><\/h2>\n\n\n\n

  Os melhores profissionais do mercado imobili\u00e1rio sabem muito quando veem um. Qual \u00e9 o segredo deles? Primeiro, eles t\u00eam uma estrat\u00e9gia de sa\u00edda – os melhores neg\u00f3cios s\u00e3o aqueles em que voc\u00ea sabe que pode sair. Isso ajuda a ter um olhar de propriet\u00e1rio afiado – sempre procurando por danos que exijam reparos, saiba como avaliar o risco e certifique-se de usar a calculadora para garantir que a propriedade atenda aos seus objetivos financeiros.<\/p>\n\n\n\n

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  4. Familiarize-se com as principais m\u00e9tricas de im\u00f3veis comerciais<\/span><\/h2>\n\n\n\n

  As principais m\u00e9tricas comuns a serem usadas ao avaliar im\u00f3veis incluem:<\/p>\n\n\n\n

  • Dinheiro em dinheiro : Os investidores em im\u00f3veis comerciais que contam com financiamento para comprar suas propriedades costumam seguir a f\u00f3rmula de dinheiro em dinheiro para comparar o desempenho no primeiro ano de propriedades concorrentes. Cash-on-cash leva em considera\u00e7\u00e3o o fato de que o investidor em quest\u00e3o n\u00e3o exige 100% em dinheiro para comprar o im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m considera o fato de que o investidor n\u00e3o ficar\u00e1 com todo o NOI porque ele ou ela deve usar algum para fazer pagamentos de hipotecas. Para descobrir dinheiro sobre dinheiro, os investidores imobili\u00e1rios devem determinar a quantia necess\u00e1ria para investir para comprar a propriedade ou seu investimento inicial.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    5. Procure por vendedores motivados<\/span><\/h2>\n\n\n\n

    Como qualquer empresa, os clientes impulsionam o mercado imobili\u00e1rio. Seu trabalho \u00e9 encontr\u00e1-los – especificamente aqueles que est\u00e3o prontos e ansiosos para vender abaixo do valor de mercado . O fato \u00e9 que nada acontece ou mesmo importa no mercado imobili\u00e1rio at\u00e9 que voc\u00ea encontre um neg\u00f3cio, que geralmente vem acompanhado de um vendedor motivado . Algu\u00e9m com um motivo urgente para vender abaixo do valor de mercado. Se o seu vendedor n\u00e3o estiver motivado, ele n\u00e3o estar\u00e1 t\u00e3o disposto a negociar.<\/p>\n\n\n\n

    FONTE: https:\/\/www.estadao.com.br\/mais-lidas<\/a><\/p>\n\n\n\n

    FONTE: https:\/\/www.metropoles.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pergunte a qualquer profissional do setor imobili\u00e1rio sobre os benef\u00edcios de investir em propriedades comerciais e voc\u00ea provavelmente ir\u00e1 desencadear um mon\u00f3logo sobre como essas…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2449,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[427,114],"yoast_head":"\n