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{"id":2387,"date":"2021-03-26T16:55:18","date_gmt":"2021-03-26T19:55:18","guid":{"rendered":"https:\/\/abmr.com.br\/blog\/?p=2387"},"modified":"2021-03-26T16:55:20","modified_gmt":"2021-03-26T19:55:20","slug":"aluguel-de-quartos-para-varios-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abmr.com.br\/blog\/aluguel-de-quartos-para-varios-inquilinos\/","title":{"rendered":"Aluguel de quartos para v\u00e1rios inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

Aluguel de quartos<\/a> para v\u00e1rios inquilinos foi prorrogado nos \u00faltimos quinze anos.\u00a0\u00c9 um fen\u00f4meno que vem ganhando for\u00e7a e que se estende a todas as idades e todas as categorias socioprofissionais.\u00a0Atrair jovens trabalhadores, fam\u00edlias monoparentais e at\u00e9 idosos, esse modo de vida economiza dinheiro por compartilhar despesas, ter a oportunidade de morar em uma casa maior e fugir da solid\u00e3o de casa.<\/p>\n\n\n\n<\/iframe>\n\n\n\n<p><br>\u00c9 uma pr\u00e1tica muito difundida, mas que muitas vezes gera d\u00favidas entre inquilinos e propriet\u00e1rios. Pode ser definida como \u201co arrendamento da mesma casa por v\u00e1rios inquilinos, constituindo a sua resid\u00eancia principal e formalizada pela celebra\u00e7\u00e3o de um \u00fanico contrato ou v\u00e1rios contratos entre os inquilinos e o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contents<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><\/li><li><\/li><li><\/li><li><\/li><li><\/li><li><\/li><li><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\"><span id=\"O_aluguel_de_quartos_e_regulado_pelo_codigo_civil\">O aluguel de quartos \u00e9 regulado pelo c\u00f3digo civil<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O aluguel de quartos \u00e9 regulamentado pelo c\u00f3digo civil, ao contr\u00e1rio do aluguel de casa inteira, que o faz por meio da Lei de Loca\u00e7\u00f5es Urbanas (LAU). A principal implica\u00e7\u00e3o deste ponto \u00e9 que a dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento de um quarto ser\u00e1 exactamente a acordada no contrato, sem direito a prorroga\u00e7\u00e3o por parte do inquilino como ocorre no arrendamento de casa em sua totalidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra particularidade do aluguel de quartos \u00e9 que em caso de venda da casa, o contrato de aluguel do quarto poderia ser rescindido e tamb\u00e9m o inquilino n\u00e3o teria o direito de aquisi\u00e7\u00e3o preferencial da casa, o que ocorre no caso de querer vender uma casa totalmente alugada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\"><span id=\"Como_redigir_o_contrato_de_aluguel_de_um_quarto\">Como redigir o contrato de aluguel de um quarto<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Recomenda-se que o contrato entre o inquilino e o propriet\u00e1rio seja refletido por escrito. Para que os conflitos n\u00e3o surjam posteriormente, deve ser assinado por ambas as partes e contemplar diversos aspectos como:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Qual quarto exatamente<\/strong>  o inquilino vai ocupar<\/li><li>O  <strong>pre\u00e7o e forma de pagamento<\/strong><\/li><li>A  <strong>dura\u00e7\u00e3o <\/strong> do contrato<\/li><li>Quais  <strong>servi\u00e7os est\u00e3o inclu\u00eddos no aluguel<\/strong> e como o pagamento de quaisquer despesas extras ser\u00e1 distribu\u00eddo<\/li><li> <strong>Se o inquilino pode ou n\u00e3o sublocar o quarto<\/strong> . De acordo com o c\u00f3digo civil, se o contrato n\u00e3o indicar nada, o inquilino pode, por sua vez, sublocar o quarto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3\"><span id=\"Aspectos_fiscais_de_interesse_do_proprietario\">Aspectos fiscais de interesse do propriet\u00e1rio<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio deve declarar o benef\u00edcio obtido com o aluguel do quarto em qualquer caso. Mas isso n\u00e3o significa que deva ser caro: o propriet\u00e1rio pode deduzir entre 60% e 100% do dinheiro obtido conforme indicado no artigo 23 da Lei 35\/2006 sobre o Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o propriet\u00e1rio utilizar a casa como resid\u00eancia habitual e for deduzido o pagamento da hipoteca, o arrendamento de um ou mais quartos implicar\u00e1 a redu\u00e7\u00e3o de uma parte desta dedu\u00e7\u00e3o, correspondente \u00e0 parte proporcional de uso exclusivo da casa pelo inquilino (de acordo com o v\u00ednculo consulta v1729-07 da Direc\u00e7\u00e3o-Geral de Impostos).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/abmr.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/download-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2383\" width=\"580\" height=\"423\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Aspectos_fiscais_para_o_inquilino\"><strong>Aspectos fiscais para o inquilino<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A parte negativa para o inquilino que aluga apenas um quarto e n\u00e3o a casa inteira \u00e9 que o im\u00f3vel n\u00e3o o considera um aluguel regular e, portanto, n\u00e3o permite dedu\u00e7\u00f5es fiscais por esse conceito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4\"><span id=\"Se_voce_alugar_quartos_em_um_apartamento_do_qual_e_inquilino_notifique_o_proprietario\">Se voc\u00ea alugar quartos em um apartamento do qual \u00e9 inquilino, notifique o propriet\u00e1rio<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se pretende alugar um ou mais quartos da casa em que vive mas n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio,  <strong>dever\u00e1 obter a autoriza\u00e7\u00e3o expressa<\/strong>  do propriet\u00e1rio, uma vez que sublocar a casa sem autoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 motivo para rescis\u00e3o do contrato. Al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 o direito de exigir indeniza\u00e7\u00e3o por permitir a subloca\u00e7\u00e3o de parte do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5\"><span id=\"Um_aluguel_separado_para_cada_colega_de_quarto\">Um aluguel separado para cada colega de quarto<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio pode optar por estabelecer v\u00e1rios contratos de arrendamento para cada inquilino da casa, que assinar\u00e1 individualmente o seu pr\u00f3prio contrato. Os colegas de quarto s\u00e3o legalmente independentes uns dos outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste contrato, o propriet\u00e1rio deve estipular que concede a cada companheiro de quarto o direito exclusivo de usufruir de determinados quartos com livre acesso \u00e0s partes comuns da casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tal como acontece com um aluguel convencional, o contrato tamb\u00e9m estabelece que o propriet\u00e1rio deve concordar em pagar sua parte do dep\u00f3sito e pagar sua parte do aluguel e despesas ao propriet\u00e1rio. A dura\u00e7\u00e3o do aluguel tamb\u00e9m pode variar de locat\u00e1rio para locat\u00e1rio, e cada um pode ser aposentado individualmente sem impacto para os outros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6\"><span id=\"Um_unico_contrato_para_todos_os_companheiros_de_quarto\">Um \u00fanico contrato para todos os companheiros de quarto<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Os colegas de quarto assinam um \u00fanico contrato e cada um deve fornecer os documentos comprovativos necess\u00e1rios para garantir sua credibilidade. O contrato ser\u00e1 em nome de cada pessoa e uma c\u00f3pia pode ser entregue a cada uma. Assegure a cada colega de quarto os mesmos direitos e deveres.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, em um \u00fanico contrato de aluguel, as despesas de aluguel e hospedagem n\u00e3o s\u00e3o discriminadas de acordo com o n\u00famero de companheiros de quarto. Isso significa que o propriet\u00e1rio pode reivindicar todo o acordo de uma vez.<\/p>\n\n\n\n<p>FONTE: <a href=\"https:\/\/www.r7.com\/\">https:\/\/www.r7.com\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>FONTE: <a href=\"https:\/\/www.terra.com.br\/noticias\/\">https:\/\/www.terra.com.br\/noticias\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>FONTE: <a href=\"https:\/\/noticias.uol.com.br\/\">https:\/\/noticias.uol.com.br\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>FONTE: <a href=\"https:\/\/www.estadao.com.br\/mais-lidas\">https:\/\/www.estadao.com.br\/mais-lidas<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>FONTE: <a href=\"https:\/\/www.metropoles.com\/\">https:\/\/www.metropoles.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aluguel de quartos para v\u00e1rios inquilinos foi prorrogado nos \u00faltimos quinze anos. \u00c9 um fen\u00f4meno que vem ganhando for\u00e7a e que se estende a todas as idades e todas as categorias socioprofissionais. 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